Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen in Bonn? Jansen Immobilien ist seit 2010 vor Ort und betreut über die eigene Hausverwaltung mehr als 2.000 Wohneinheiten. Als Bonner Immobilienmakler kennen wir die Besonderheiten von Eigentumswohnungen und bereiten Ihren Verkauf gründlich vor.
Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt immer auch einen Anteil an einem ganzen Gebäude. Interessenten fragen deshalb neben Lage, Grundriss und Zustand der Einheit nach Hausgeld, Rücklage und geplanten Sanierungen. Unsere Immobilienbewertung in Bonn bezieht diese Punkte ein und zeigt Ihnen, welchen Preis Ihre Wohnung im Vergleich zu ähnlichen Objekten im selben Viertel realistisch erzielen kann.
Eigentümer schätzen an unserer Begleitung vor allem, dass sie:
Für Sie bedeutet das weniger Rückfragen während der Vermarktung und Verhandlungen auf Grundlage geprüfter Fakten.
„Seriosität und Zuverlässigkeit bilden den Fokus unserer Arbeit.“
Nachfolgend finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote im Raum Bonn. Alle Objekte werden von uns als erfahrenem Immobilienmakler in Bonn sorgfältig betreut und regelmäßig aktualisiert.
Jansen Immobilien ist aus einem Einzelunternehmen hervorgegangen, das während des Studiums der Immobilienwirtschaft entstand, und verbindet seit 2018 Vermittlung und Verwaltung. Diese doppelte Perspektive zahlt sich bei Eigentumswohnungen aus, weil Verkaufserfolg und Zustand der Gemeinschaft eng zusammenhängen.
Geschäftsführer & Ansprechpartner für Eigentumswohnungen in Bonn
Die meisten Käufer sehen eine Wohnung zuerst auf dem Smartphone, oft zwischen Dutzenden ähnlicher Angebote. Ob sie weiterlesen, hängt davon ab, wie schnell Grundriss, Ausrichtung und Ausblick verständlich werden. Wir setzen deshalb auf einen gut lesbaren Grundriss, helle Fotos zur passenden Tageszeit und ein Exposé, das auch das Gemeinschaftseigentum beschreibt, vom Treppenhaus über den Keller bis zum Stellplatz. Beim Eigentumswohnung verkaufen in Bonn kommen auf diese Weise Interessenten zur Besichtigung, die bereits gut informiert sind.
Über 100 Kunden haben ihre Immobilienangelegenheiten bereits in unsere Hände gelegt. Die folgenden Bewertungen geben einen Eindruck davon, wie Verkäufer die Zusammenarbeit mit uns erlebt haben.
Für Wohnungen gibt es in Bonn zwei sehr unterschiedliche Käufergruppen: Eigennutzer, die selbst einziehen möchten, und Kapitalanleger, die auf Mietertrag und Werterhalt achten. Eine Zweizimmerwohnung in Poppelsdorf nahe der Universität spricht andere Menschen an als eine großzügige Altbauwohnung in der Südstadt oder eine Wohnung mit Rheinblick in Beuel. Vor dem Start legen wir fest, welche Zielgruppe zu Ihrer Wohnung passt, und richten Anzeigen, Exposé und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten danach aus. Möchten Sie neben der Wohnung weitere Immobilien verkaufen in Bonn, planen wir die einzelnen Verkäufe so, dass sie zeitlich gut ineinandergreifen.
An einem Wohnungsverkauf sind mehr Parteien beteiligt, als viele Eigentümer erwarten: Verwaltung, Notariat, Grundbuchamt und bei vermieteten Einheiten auch die Mieter. Damit nichts liegen bleibt, gliedern wir den Ablauf in klare Schritte.
1
Bewertung vor Ort
Wir sehen uns Wohnung, Gemeinschaftseigentum und Umfeld an und gleichen das Ergebnis mit den Immobilienrichtwerten des Bonner Gutachterausschusses und aktuellen Angeboten im Viertel ab. Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisspanne statt einer Wunschzahl.
2
WEG-Unterlagen anfordern
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung fordern wir bei Bedarf direkt bei der Verwaltung an. Sonderumlagen oder bereits beschlossene Sanierungen werden so frühzeitig sichtbar.
3
Exposé und Vermarktungsstart
Nach Fotos und Grundrissaufbereitung geht Ihre Wohnung online und an passende Kontakte aus unserer Interessentenliste, zugeschnitten auf die jeweilige Zielgruppe: etwa Eltern, die für ihr studierendes Kind ein Apartment in Endenich suchen, oder Beschäftigte internationaler Organisationen mit Interesse am Bundesviertel.
4
Besichtigungen und Bonitätsprüfung
Wir führen die Termine durch, bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit den Mietern, und lassen uns vor ernsthaften Verhandlungen eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
5
Kaufvertrag und Notartermin
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, klären die Abgrenzung des Hausgelds zum Übergabestichtag und holen eine gegebenenfalls erforderliche Verwalterzustimmung ein.
6
Übergabe der Wohnung
Bei der Schlüsselübergabe protokollieren wir Zählerstände und Zustand und informieren die Verwaltung über den Eigentümerwechsel.
„Käufer von Eigentumswohnungen schauen in Bonn inzwischen sehr genau auf das Gebäude als Ganzes. Eine solide Erhaltungsrücklage und nachvollziehbare Protokolle der Eigentümerversammlungen wirken sich in Verhandlungen oft stärker aus als eine neue Einbauküche“, sagt Joseph Jansen, Geschäftsführer von Jansen Immobilien.
Neben der Lage im Stadtgebiet entscheiden bei einer Wohnung viele Details über den erzielbaren Preis, zum Beispiel:
Wir gewichten diese Faktoren für Ihre konkrete Einheit und zeigen Ihnen, an welchen Stellschrauben Sie vor dem Verkauf noch drehen können.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, gern direkt in Ihrer Wohnung. Wir klären, ob Sie selbst noch dort wohnen, ob ein Mietverhältnis besteht und welchen Zeitrahmen Sie sich vorstellen. Viele Eigentümer verkaufen aus einer besonderen Lebenslage heraus, etwa als Erbengemeinschaft, nach einer Trennung oder weil sie sich im Alter verkleinern möchten. Gehört zusätzlich ein Einfamilienhaus zu Ihrem Besitz, begleiten wir Sie ebenso, wenn Sie ein Haus verkaufen in Bonn.
| Entscheidungsfaktor | Privatverkauf | Verkauf mit Jansen Immobilien |
|---|---|---|
| Prüfung der WEG-Unterlagen | oft erst auf Nachfrage von Käufern | vollständig vor dem Vermarktungsstart |
| Preisfindung | Orientierung an Angebotspreisen im Netz | Abgleich mit Richtwerten und Marktdaten |
| Ansprache von Kapitalanlegern | zufällig über Portale | gezielt über bestehende Kontakte |
| Besichtigungen bei Vermietung | aufwendige Abstimmung mit Mietern | Koordination durch uns |
| Kommunikation mit Verwaltung und Notariat | liegt allein beim Eigentümer | wird vollständig übernommen |
Die Gegenüberstellung zeigt, an welchen Stellen ein Wohnungsverkauf ohne fachliche Begleitung typischerweise Zeit kostet.
ca. 340.000
Einwohner in Bonn
Kaum eine Stadt dieser Größe bietet so unterschiedliche Wohnungstypen auf engem Raum. Gründerzeitliche Altbauten mit hohen Decken prägen die Südstadt und Teile von Poppelsdorf, in Plittersdorf entstand Anfang der 1950er Jahre die Amerikanische Siedlung für Angehörige der US-Hochkommission, und auf dem Brüser Berg oder in Neu-Tannenbusch prägen größere Wohnanlagen aus den 1970er Jahren das Bild. Für Verkäufer heißt das: Vergleichspreise sind nur aussagekräftig, wenn sie Baujahr, Gebäudetyp und Quartier berücksichtigen.
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn wurden 2025 insgesamt 2.860 Kaufverträge notariell beurkundet, rund 14 Prozent mehr als 2024 mit 2.511 Fällen. Der Geldumsatz stieg auf rund 1,4 Milliarden Euro. Den stärksten Zuwachs verzeichneten Eigentumswohnungen mit etwa 16 Prozent mehr Verkäufen, ihre Preise zogen um rund drei Prozent an. Die höchsten Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen werden weiterhin in der Südstadt erzielt.
Bonn erstreckt sich beiderseits des Rheins zwischen dem Kottenforst im Westen und dem Siebengebirge im Osten. Sechs Bundesministerien haben hier weiterhin ihren ersten Dienstsitz, auf dem UN-Campus arbeiten in 27 Einrichtungen der Vereinten Nationen rund 1.200 Beschäftigte (Bundesstadt Bonn). Zusammen mit der Universität, dem Universitätsklinikum auf dem Venusberg und Konzernzentralen wie DHL Group und Deutsche Telekom sorgt das für eine breite Nachfrage nach Wohnraum, sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern.
Für den Wohnungsmarkt spielt das Stadtbahnnetz eine große Rolle. Die Linien 16 und 18 verbinden Bonn direkt mit der Kölner Innenstadt, die Linie 66 führt über Beuel bis zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Drei Rheinbrücken, Nordbrücke, Kennedybrücke und Konrad-Adenauer-Brücke, verknüpfen die linksrheinischen Stadtteile mit Beuel. Wohnungen in Laufweite einer Haltestelle werden von Pendlern und Studierenden häufig gezielt gesucht.
Neben einem aktuellen Grundbuchauszug und dem Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz benötigen Sie vor allem die Dokumente der Eigentümergemeinschaft. Dazu zählen die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der vergangenen Jahre, die Beschlusssammlung, der aktuelle Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung mit Angaben zur Erhaltungsrücklage. Käufer und finanzierende Banken prüfen diese Unterlagen sehr genau, weil sich daraus künftige Kosten für das Gemeinschaftseigentum ablesen lassen. Fehlende Dokumente erhalten Sie in der Regel über die Hausverwaltung oder das Grundbuchamt. Das braucht allerdings Zeit und sollte vor dem Vermarktungsstart erledigt sein.
Ja. Nach § 566 BGB gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“: Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, Mietbedingungen und Kündigungsschutz bleiben unverändert. Vermietete Wohnungen sprechen deshalb vor allem Kapitalanleger an, die Mietertrag und Zustand des Hauses bewerten. Wurde die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf zudem ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Besichtigungen muss der Mieter nach rechtzeitiger Ankündigung in angemessenem Umfang ermöglichen, eine rücksichtsvolle Terminabsprache erleichtert den Ablauf spürbar.
Das hängt von Ihrer Teilungserklärung ab. § 12 des Wohnungseigentumsgesetzes erlaubt es, den Verkauf an die Zustimmung des Verwalters oder der übrigen Eigentümer zu knüpfen. Enthält die Teilungserklärung eine solche Klausel, muss die Zustimmung in öffentlich beglaubigter Form vorliegen, bevor der Käufer im Grundbuch eingetragen werden kann. Versagt werden darf sie nur aus wichtigem Grund. Wir prüfen die Teilungserklärung deshalb gleich zu Beginn und holen die Zustimmung rechtzeitig ein, damit sich die Eigentumsumschreibung nicht verzögert.
Gewinne aus dem Verkauf privater Immobilien sind nach § 23 Einkommensteuergesetz steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen sind Wohnungen, die Sie seit dem Erwerb oder im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Wohnungen zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers. Liegt eine vermietete Wohnung noch innerhalb der Zehnjahresfrist, wird der Gewinn mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert. Da die individuelle Situation entscheidend ist, empfiehlt sich vor dem Verkauf ein Gespräch mit Ihrer Steuerberatung.
Ein guter Makler für Eigentumswohnungen kennt neben den Preisen in den einzelnen Bonner Vierteln auch das Wohnungseigentumsrecht. Er liest Protokolle und Wirtschaftspläne mit, erkennt Kostenrisiken für Käufer und erklärt sie in der Vermarktung offen, statt sie bis zum Notartermin liegen zu lassen. Achten Sie außerdem auf eine nachvollziehbare Preisherleitung und auf überprüfbare Kundenbewertungen. Jansen Immobilien verbindet Vermittlung und Verwaltung unter einem Dach: Die eigene Hausverwaltung betreut seit 2018 über 2.000 Wohneinheiten, und bei ImmoScout24 ist das Unternehmen seit 2026 mit der Silber-Auszeichnung gelistet. Ein unverbindliches Erstgespräch zeigt Ihnen schnell, ob unsere Arbeitsweise zu Ihrem Vorhaben passt.
Ihre Zufriedenheit ist unser Anspruch
Jansen Immobilien begleitet Wohnungseigentümer im gesamten Bonner Stadtgebiet und in angrenzenden Kommunen wie Königswinter, Wachtberg und Hennef.
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