Bonn

Ruhiges Wohnen in Bonn-Schweinheim – 3 Zimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne

Bonn |
ca. 145,00 m² |
3 Zimmer |
Kaufpreis 460.000 €

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Schweinheim in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ende einer Sackgasse.

Die ruhige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort mit hohem Wohnwert.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist durch einen offenen Durchbruch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen, während die Küche dennoch räumlich abgetrennt bleibt.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die gemütliche, überdachte Terrasse mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Verweilen bei nahezu jeder Witterung.

Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer kleinen und gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Ruhe und einer naturnahen Atmosphäre.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten: Sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus ist der Garten unmittelbar erreichbar. Die bodentiefen Fenster sorgen dabei für einen großzügigen Lichteinfall und lassen die Räume besonders hell und freundlich wirken.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Badezimmer verfügen über Tageslicht.

Die Küche, der Essbereich, die Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Flur sind gefliest. Im Wohnbereich und im Kinderzimmer ist Laminat verlegt, während das Elternschlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet ist.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gehobene Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung und durch die direkten Gartenzugänge sowie die bodentiefen Fenster einen besonders hohen Wohnkomfort.

Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Verkaufspreis enthalten.

Die Wohnung wird im Leerstand übergeben.

Objektdetails

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1960
Verkaufstatus
Verfügbar

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
460.000 €
Hausgeld
585 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1

Energie & Heizung

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.01.2032
Endenergieverbrauch133,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg, in der Straße Am Stadtwald. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nähe zu Wald- und Naherholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Bad Godesberger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und bietet eine attraktive Kombination aus Erholung, Wohnqualität und kurzen Wegen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen auch umfassende Unterstützung beim Verkauf, bei der Vermietung sowie bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie an.
Gerne beraten wir Sie individuell und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess. Schreiben Sie uns gerne eine Mail, wir melden uns dann bei Ihnen.

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