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Bonn

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 40 m² Werkraum in Rüngsdorf! Leerstand!

Bonn |
ca. 67,00 m² |
2 Zimmer |
Kaufpreis 265.000 €
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Beschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Sonnenbalkon mit schönem Blick auf das Siebengebirge, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Durch die Dachgeschosslage und die gute Belichtung wirken die Räume freundlich und einladend.

Ergänzend zur Wohnung steht im Kellergeschoss des Hauses ein ca. 40 m² großer Werk- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Die großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Die Wände der Wohnung sind tapeziert und weiß gestrichen und sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Küche und Badezimmer sind gefliest und damit pflegeleicht ausgestattet.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung schlicht, gepflegt und zeitlos.

Das Badezimmer befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Aktuell ist eine Badewanne vorhanden; im Zuge einer Modernisierung würde sich alternativ der Einbau einer großzügigen Dusche anbieten. Dadurch lässt sich das Tageslichtbad zeitgemäß und funktional gestalten.

Es müssen kleine Schönheitsreparaturen in der Wohnung gemacht werden.

Objektdetails

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1956
Verkaufstatus
Verfügbar

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
265.000 €
Hausgeld
220 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 67,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Energie & Heizung

Baujahr1956
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.07.2028
Endenergieverbrauch118,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bonn-Rüngsdorf, einem beliebten Ortsteil von Bad Godesberg. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Rhein sowie eine gute Anbindung an Bad Godesberg und die Bonner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile.
Die nahegelegenen Rheinauen und Uferwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig zeichnet sich Rüngsdorf durch ein gepflegtes und gewachsenes Wohnumfeld aus.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Rhein-Nähe und attraktiver Wohnlage macht den Standort besonders angenehm.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen auch umfassende Unterstützung beim Verkauf, bei der Vermietung sowie bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie an.
Gerne beraten wir Sie individuell und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess. Schreiben Sie uns gerne eine Mail, wir melden uns dann bei Ihnen.

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