Meckenheim / Merl

Charmantes Reihenhaus mit Garten und Garage in Meckenheim-Merl

Meckenheim / Merl |
ca. 99,00 m² |
4 Zimmer |
Kaufpreis 349.000 €

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus mit Garten und eigener Garage. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen zusätzlichen Keller und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Keller stehen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ein separater Hobbyraum erweitert das Raumangebot und kann vielseitig genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, allerdings stehen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der Größe, der Aufteilung und des Gartens eignet sich das Reihenhaus ideal für eine kleine Familie.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Flachdach versehen. Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind gefliest. Das Gäste-WC verfügt zudem über Tageslicht. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt.
Ein nachträglich errichteter und ebenfalls gefliester Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Übergang zum Garten.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Im Obergeschoss sind die Räume mit Teppichboden und Parkett ausgestattet. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Hobbyraum ist mit Laminatboden versehen, während der Waschraum gefliest ist. Im Abstellraum befindet sich ein Estrichboden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Ebenfalls hervorzuheben ist die zum Haus gehörende Garage, die eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.

Küche und Garage sind im Kaufpreis eingerechnet.

Objektdetails

Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1973
Verkaufstatus
Verfügbar

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl der Garagen
1

Flächen

Wohnfläche
ca. 99,00 m²
Grundstück
ca. 150,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.07.2036
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf155,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Meckenheimer Ortsteil Merl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die für Meckenheim typischen Apfelplantagen sind fußläufig erreichbar und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Anschlussstelle Meckenheim-Merl ist die A565 schnell erreichbar, sodass Bonn, Bad Godesberg, Köln und die umliegenden Städte bequem angefahren werden können.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ergänzt die komfortable Anbindung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen auch umfassende Unterstützung beim Verkauf, bei der Vermietung sowie bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie an.
Gerne beraten wir Sie individuell und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess. Schreiben Sie uns gerne eine Mail, wir melden uns dann bei Ihnen.

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