Bonn

2 Zimmer Wohnung mit Balkon inkl. 2 TG Plätzen in Beuel

Bonn |
ca. 62,00 m² |
2 Zimmer |
Kaufpreis 255.000 €
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Hausansicht
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Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Kellerraum und zwei TG Plätzen.

Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Die Wohnung weist folgende Merkmale auf:

- Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken sowie Hänge WC
- Parkett im Wohnzimmer, Laminatt im Schlafzimmer, Linoleumboden in Flur und Küche
- großzügiger Balkon
- Rollläden an allen Fenstern (die Fenster sind aus 2024 / 2025)
- Einbauschrank im Flur
- Gaszentralheizung von 2022
- Kellerraum, Stellplatz für Waschmaschine, Einbauküche

Die Wohnung ist aktuell für 520,00 Euro Kaltmiete vermietet. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Objektdetails

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
255.000 €
Hausgeld
287 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
10.000 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 62,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Energie & Heizung

Baujahr1979
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.11.2028
Endenergieverbrauch123,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Bonn-Beuel in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage – nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Freizeitnutzung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe; die Nahversorgung ist gesichert.

Die Lage kombiniert damit eine außergewöhnlich gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Wohnwert. Diese Adresse bietet eine ausgewogene Basis für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen in Bonn-Beuel.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen auch umfassende Unterstützung beim Verkauf, bei der Vermietung sowie bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie an.

Gerne beraten wir Sie individuell und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess. Schreiben Sie uns gerne eine Mail, wir melden uns dann bei Ihnen.

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