Worauf Sie bei der ersten Besichtigung achten sollten

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Sie träumen von einer Eigentumswohnung in Bonn und haben ein Objekt entdeckt, das Sie anspricht? Dann steht im nächsten Schritt idealerweise eine Besichtigung an, bei der Sie Verkäufer und Immobilie kennenlernen können. Dieser Termin ist entscheidend, um wichtige Fragen zu klären, einen umfassenden Eindruck der Wohnung zu erhalten und abzuwägen, ob diese wirklich zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen passt. In diesem Blogartikel möchte ich Ihnen einige Tipps für den Besichtigungstermin mit an die Hand geben

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Schon vor der Besichtigung: Vorbereitung auf den Termin

Sie wurden zu einer Besichtigung eingeladen? Glückwunsch! Dann beginnt jetzt bereits die Vorbereitung auf den Termin. Nutzen Sie die Zeit im Vorfeld für eine intensive Recherche, sodass Sie gut vorbereitet und mit den richtigen Fragen zur Besichtigung erscheinen können.

Zunächst sollten Sie das vorliegende Exposé ausgiebig prüfen. Die Bilder geben Ihnen bereits einen ersten Einblick, sie sollten Sie jedoch nicht zu stark beeinflussen, da die Qualität variieren und dadurch den Eindruck verzerren kann. Dennoch bieten Fotos einen guten ersten Anhaltspunkt. Weitere relevante Informationen sind das Baujahr, weil dieses Aufschluss über die Bausubstanz geben kann, der Grundriss sowie die Wohnfläche.

Wenn Sie in der Nähe der Immobilie wohnen, können Sie bereits vorab einmal die Straße abfahren, sich die Umgebung anschauen und sich einen Eindruck von der Nachbarschaft machen. So erhalten Sie bereits vorab ein Bild von der Infrastruktur: Liegt die Eigentumswohnung in Bonn an einer befahrenen, lauten Straße? Wie sieht es mit der Verkehrsanbindung aus? Wie nah sind Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte? Falls Sie Kinder haben: Ist die Schule oder Kita gut erreichbar? Sollten Sie keine Gelegenheit haben, vor dem Besichtigungstermin die Nachbarschaft zu erkunden, können Sie sich über Suchmaschinen bereits ein Bild verschaffen.

Der erste Besichtigungstermin Ihrer Eigentumswohnung in Bonn

Der Besichtigungstermin steht an und Sie erhalten die Chance, sich ein umfangreiches Bild von der Wohnung zu machen. Bringen Sie unbedingt Ihr Smartphone mit, um Fotos zu machen. Diese Bilder helfen Ihnen, sich an Details zu erinnern. Fragen Sie jedoch vorab, ob es in Ordnung ist, wenn Sie Aufnahmen machen.

Gehen Sie an die Besichtigung heran, wie Sie es von Mietwohnungen kennen – mit dem kleinen Unterschied, dass sie noch etwas genauer hinschauen.
Machen Sie sich zunächst einmal einen Gesamteindruck von der Raumaufteilung und dem Grundriss. Passt die Wohnungsaufteilung zu Ihren persönlichen Bedürfnissen? Ist die Anzahl der Räume entsprechend Ihrer Vorstellungen und sind diese Räume groß genug? Was gehört noch zur Wohnung – gibt es einen Keller, einen Speicher, einen Garten, eine Garage oder einen Parkplatz?
Achten Sie anschließend auf die Details: Gibt es Anzeichen für feuchte Stellen, offensichtliche Abnutzungserscheinungen oder sonstige Mängel? Wie steht es um die Heizungs- und Sanitäranlagen? Wie wird geheizt und wie erfolgt die Warmwasserversorgung? Wie gut ist die Wohnung gedämmt? Sind ausreichend Steckdosen vorhanden und wo liegen die Internet- und Telefonanschlüsse? Prüfen Sie die Fenster und deren Zustand. Fragen Sie unbedingt nach dem aktuellen Energieverbrauch.

Anschließend machen Sie sich ein Bild von der Außenanlage wie dem Garten, dem Balkon oder den Gemeinschaftsräumen. In welchem Zustand befinden sie sich? Wie pflegeintensiv werden die Außenbereiche sein?

Fragen an den Makler oder aktuellen Eigentümer

Folgende Fragen helfen Ihnen, beim ersten Besichtigungstermin wichtige Informationen über Ihre potenzielle neue Eigentumswohnung in Bonn in Erfahrung zu bringen:

Seit wann steht die Wohnung zum Verkauf?
Liegt ein Energieausweis vor?
Was sind die Gründe für den Verkauf der Immobilie?
Wie viele Wechsel des Eigentümers gab es?
Wie lange hat der aktuelle Eigentümer hier gelebt?
Wie hoch ist der Verkaufspreis? Gibt es Verhandlungsspielraum?
Wie hoch sind die Neben- und Betriebskosten?
Wie ist die Parksituation in dieser Wohngegend?
Entspricht der vorliegende Grundriss der realen Immobilie?
Besteht eine Nachrüstpflicht bei den Fenstern, der Dämmung oder der Heizung?
Wie alt sind Fenster und Türen?
Wie alt ist die Heizungsanlage?
Wie ist die Wärmedämmung?
Wie hoch ist das Hausgeld?
Liegen der Energieausweis und Protokolle der letzten Wartung vor?
Gibt es Probleme mit Feuchtigkeit und/oder Schimmel?
Ist die Immobilie aktuell vermietet? Wenn ja, wie hoch ist die aktuelle Miete? Gibt es Mietrückstände?
Welche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen?
Ab bzw. bis wann kann die Wohnung frühestens oder spätestens übernommen werden?
Wie ist die Internetanbindung in der Immobilie?
Ist eine zweite Begehung mit einem Sachverständigen möglich?
Wird die Wohnqualität durch Lärm beeinträchtigt?
Wie sicher ist die Wohngegend?
Wie ist die Infrastruktur in der Wohngegend?
Welches Inventar wird mitverkauft?
Welche Nachbarn leben im Haus?
Gibt es eine Hausordnung?
Was genau gehört zum Sondereigentum und was ist Gemeinschaftseigentum?

Mit diesen Fragen und den vorangegangenen Tipps sind Sie gut auf den Besichtigungstermin Ihrer Eigentumswohnung in Bonn vorbereitet. Wenn Sie noch Fragen haben, kontaktieren Sie mich – als erfahrener Immobilienmakler in Bonn unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.