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Bonn

Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Plittersdorf

Bonn |
ca. 72,00 m² |
3 Zimmer |
Kaufpreis 235.000 €
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Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert dadurch von Tageslicht und einer guten Belüftung.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster ist eine natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.

Im Keller stehen Waschmöglichkeiten mit entsprechendem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Eigentumswohnung wird im Leerstand übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Objektdetails

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1952
Verkaufstatus
Verfügbar

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
235.000 €
Hausgeld
212 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1

Energie & Heizung

Baujahr1952
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.03.2029
Endenergieverbrauch193,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Mittelstraße 26 im beliebten Bonner Stadtteil Plittersdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zum Rhein aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die nahegelegenen Rheinpromenaden und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene B9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des Zentrums von Bad Godesberg und der umliegenden Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Rheinnähe und hoher Wohnqualität.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen auch umfassende Unterstützung beim Verkauf, bei der Vermietung sowie bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie an.
Gerne beraten wir Sie individuell und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess. Schreiben Sie uns gerne eine Mail, wir melden uns dann bei Ihnen.

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