Bonn

Attraktives Mehrfamilienhaus am Rande der Bad-Godesberger Innenstadt

Bonn |
ca. 319,00 m² |
Kaufpreis 680.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad-Godesberg unweit der Innenstadt.

Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche zwischen ca. 60 m² und 67 m². Drei Wohnungen befinden sich im Vorderhaus und zwei Wohnungen im Hinterhaus. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit aus.

Alle Einheiten sind vermietet, sodass die Immobilie laufende Mieteinnahmen generiert und sich insbesondere für Kapitalanleger als solide Bestandsinvestition mit stabilem Ertragspotenzial eignet.

Die Kombination aus klassischer Bausubstanz, überschaubarer Objektgröße und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Mieteinnahmen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Mehrfamilienhaus zu bieten:

Die drei Wohnungen im Vorderhaus haben jeweils eine eigene Gastherme. Die beiden Wohnugen im Hinterhaus ebenso.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, welche an die 5. Wohnung "Vorne im Hinterhaus" vermietet ist.

Aufteilung:

- 1. Wohnung Hochparterre Vorderhaus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Tageslicht, Keller, Balkon, 60m²

- 2. Wohnung 1. OG. Vorderhaus: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Tageslicht, Keller, Balkon, 62m²

- 3. Wohnung Dachgeschoss Vorderhaus: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badmit Tageslicht, Keller, Balkon, 62m²

- 4. Wohnung Hinten Hinterhaus: 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, Abstellraum, 67m²

- 5. Wohnung Vorne Hinterhaus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Garage, 67m²

Alle Wohnungen weisen einen vernünftigen Standart auf wie weiss geflieste Bäder (Wanne oder Dusche), Böden mit Fliesen oder Laminatt versehen.

Jede Wohnung im Vorderhaus ermöglicht einen Zugang zum Balkon durch die Küche, mit Blick in den Hinterhof bzw. den Kottenforst und die Godesburg.

Im Keller des Vorderhauses hat jede Wohneinheit die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.

Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.440,00 Euro. Hier besteht Mietsteigerungspotential.

Objektdetails

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1939
Verkaufstatus
Verfügbar

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
680.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
X-fache
21.63
Mieteinnahmen (Ist)
31.440 € pro Jahr

Flächen

Wohnfläche
ca. 319,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 469,00 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
3
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 319,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
5

Energie & Heizung

Baujahr1939
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.04.2029
Endenergieverbrauch167,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseF
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Bad Godesberg ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen sowie einem gehobenen Wohnumfeld mit teils villenartiger Bebauung in den angrenzenden Wohngebieten.

Die Bonner Straße stellt eine zentrale innerstädtische Verbindungsachse dar. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomieangebote, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Die Fußgängerzone von Bad Godesberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnanschluss sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B9 besteht eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln.

Zudem bietet die nahegelegene Rheinpromenade einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zentrale, gut angebundene Stadtteillage mit solider Infrastruktur und guter Wohn- bzw. Geschäftseignung in einem etablierten Bonner Stadtbezirk.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen auch umfassende Unterstützung beim Verkauf, bei der Vermietung sowie bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie an.

Gerne beraten wir Sie individuell und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess. Schreiben Sie uns gerne eine Mail, wir melden uns dann bei Ihnen.

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