Bonn

Attraktives Mehrfamilienhaus am Rande der Bad-Godesberger Innenstadt

Bonn |
ca. 319,00 m² |
12 Zimmer |
Preis auf Anfrage
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In Vorbereitung MFH
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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad-Godesberg unweit der Innenstadt.

Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit aus.

Alle Einheiten sind vermietet, sodass die Immobilie laufende Mieteinnahmen generiert und sich insbesondere für Kapitalanleger als solide Bestandsinvestition mit stabilem Ertragspotenzial eignet.

Die Kombination aus klassischer Bausubstanz, überschaubarer Objektgröße und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Mieteinnahmen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Mehrfamilienhaus zu bieten:

Die drei Wohnungen im Vorderhaus haben jeweils eine eigene Gastherme. Die beiden Wohnugen im Hinterhaus eine gemeinsame Heizung (Abrechnung nach Zähler).

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, welche an die 5. Wohnung Vorne im Hinterhaus vermietet ist.

Aufteilung:

- 1. Wohnung Hochparterre Vorderhaus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller, 60m²

- 2. Wohnung 1. OG. Vorderhaus: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller, 62m²

- 3. Wohnung Dachgeschoss Vorderhaus: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller, 62m²

- 4. Wohnung Hinten Hinterhaus: 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, Abstellraum, 67m²

- 5. Wohnung Vorne Hinterhaus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Garage, 67m²

Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.440,00 Euro. Hier besteht jedoch Potential die Mieten anzupassen.

Objektdetails

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1939
Verkaufstatus
Verfügbar

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 319,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 469,00 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Stellplätze
1

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1939
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.04.2029
Endenergieverbrauch167,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Bad Godesberg ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen sowie einem gehobenen Wohnumfeld mit teils villenartiger Bebauung in den angrenzenden Wohngebieten.

Die Bonner Straße stellt eine zentrale innerstädtische Verbindungsachse dar. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomieangebote, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Die Fußgängerzone von Bad Godesberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnanschluss sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B9 besteht eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln.

Zudem bietet die nahegelegene Rheinpromenade einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zentrale, gut angebundene Stadtteillage mit solider Infrastruktur und guter Wohn- bzw. Geschäftseignung in einem etablierten Bonner Stadtbezirk.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen auch umfassende Unterstützung beim Verkauf, bei der Vermietung sowie bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie an.

Gerne beraten wir Sie individuell und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess. Schreiben Sie uns gerne eine Mail, wir melden uns dann bei Ihnen.

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